빈홈 센트럴 파크 vs 선화 펄 비교 요약
- Allen Apartment
- 5월 3일
- 2분 분량
I. 프로젝트 개요
Vinhomes Central Park (VCP)베트남 Vingroup이 사이공강 인근 43헥타르 부지에 개발.18개 동과 461m 높이의 Landmark 81 포함.분양 완료: 2016–2019년
Sunwah Pearl (SWP)홍콩 Sunwah Group이 Thu Thiem 1교 옆 1.9헥타르 부지에 개발.White, Silver, Golden House 등 3개 동 (45–50층).분양 완료: 2020–2021년
II. 위치 및 교통 연결
VCP: Bình Thạnh군 Điện Biên Phủ 거리.Thảo Điền까지 5분, Sài Gòn 다리를 통해 1군까지 10분 소요.
SWP: Nguyễn Hữu Cảnh 연장선, Thu Thiem 1교 옆.Tôn Đức Thắng 길을 통해 1군까지 5분 소요.
→ 두 프로젝트 모두 강변 입지.VCP는 14헥타르 규모의 대형 공원과 인접,SWP는 신도시 Thu Thiem 반도에 인접.
III. 평면도 및 면적
항목 | VCP | SWP |
1룸 면적 | 45–55 m² | 50–57 m² |
2룸 면적 | 70–90 m² | 85–105 m² (넓은 로지아 포함) |
3룸 면적 | 95–140 m² | 120–135 m² |
특이사항 | 듀얼키, Landmark 81 스카이 빌라 | 분리형 주방, 전체 Low-E 유리창 시공 |
IV. 편의시설
VCP: 14헥타르 공원, 요트 선착장, Vinmec 병원, Vinschool, Vincom 쇼핑몰, 150개 이상 상가.
SWP: 1,000m² 루프탑 인피니티 풀, 50층 루프 라운지, G-Mart 슈퍼마켓.의료 및 교육 시설은 인근 Saigon Pearl 단지 내 시설 이용.
V. 임대료 및 관리비 (2025년 기준)
유형 | VCP (백만 VND/월) | SWP (백만 VND/월) |
1룸 | 15 – 25 | 22 – 28 (Living in Vietnam 기준) |
2룸 | 20 – 35 | 30 – 45 |
3룸 | 30 – 60 | 40 – 60 |
관리비 | 18,000 VND/m² | 16,000 VND/m² |
VI. 장점 & 단점
VCP장점: 호치민 최대 단지, 전용 공원 보유, 브랜드 신뢰도 높음, 다양한 면적과 가격대단점: 거주자 수 많아 Landmark 81에서 출퇴근 시간 엘리베이터 혼잡
SWP장점: 낮은 세대 밀도, 현대적 설계, 넓은 복도, 전면 강 및 Landmark 81 뷰, 외국인 비율 높음단점: 의료·교육시설은 외부 이동 필요, 소형 평형 선택 폭 좁음
VII. 임대 수익률
VCP: 평균 임대율 85%, 순수익률 5~6%/년.일본·한국 장기 거주 전문가 수요 많음
SWP: 임대율 약 80%, 수익률 4.5~5.5%.넓은 면적에 비해 높은 임대료로 수익 보완
VIII. 추천 대상
VCP: 올인원 편의시설을 원하는 젊은 가족, 1군 및 하이테크 파크 근무자
SWP: 프라이버시를 중시하는 외국 전문가, 고급 라이프스타일과 탁 트인 강 전망 선호자
IX. 결론
편의시설 다양성과 평면 선택의 폭을 중시한다면 → Vinhomes Central Park
프라이버시와 세련된 설계를 원한다면 → Sunwah Pearl 고려
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